新竹縣101年各地區地價指數分析

新竹縣101年各地區地價指數分析
本縣本期地價指數上漲6.35%。竹北市100年公告土地現值因調幅較大，政府又陸續推動抑制房價措施，造成買賣雙方觀望，成交量減少，但仍為本縣土地交易最為活絡之市鎮，又縣治二、三期及華興社區已陸續開發，其配餘地分別標售，釋出後連鎖效應帶動行情。另竹東鎮二三重地區交易情形以社區型住宅及擬開發農地較多，受二三重地區交流道規劃及科學園區預定徵收區影響，二三重、科子湖及頭重埔等地段交易較活絡。本縣新豐綠能園區農牧用地買賣，土地價格呈現上漲趨勢；湖口王爺壟地區區段徵收已完成配地，地價亦有逐漸熱絡之趨勢。
整體而言，住宅區、商業區及工業區上漲幅度分別為3.83%、15.63%及2.70%。本縣商業區重點發展及漲幅較大區堿集中在竹北市區段徵收後新興開發地區，其中又以高鐵區段徵收範圍內之商業區因緊鄰喜來登飯店，周邊商圈日益繁榮及近國際綠能智慧園區、體育館等公設用地且緊鄰高鐵新竹站區交通便利等區位因素影響下前景看好而呈現15.63%之大幅上漲，帶動附近地價上漲。地價漲幅較大之鄉鎮為竹北市，上漲9.23﹪，跌幅較大鄉鎮為新埔鎮，跌幅為13.32﹪。另本縣致力推動三園四所計畫，以台灣高鐵新竹站為中心，建設國際綠能智慧園區、國際世貿會展中心、綠能環保科技園區及國際醫療專區等重大建設，竹北市仍屬本縣房地產交易較熱絡之區域，茲將本縣各鄉（鎮、市）都市地價動態略述如下：
（一）竹北市
本期地價指數上漲9.23%。房地產交易情形本市仍以新興發展地區(縣治一期、二期、三期、高鐵、台科大、華興區段徵收區)居多，商業區、工業區交易量較少。住宅區因新興發展地區交通便利、生活機能佳及公共設施完善，吸引外來人口，帶動鄰近舊市區地價。商業區因高鐵新竹站區前景看好，且光明六路近喜來登大飯店周邊商圈日益繁榮，價格大幅上漲，工業區因環北路開通，交通便利性大增，加上台元科技園區二、三期已陸續開發完成，帶動鄰近工業區地價上漲。整體而言，本市本期地價上漲。
（二）新埔鎮
本期地價指數下跌13.32%。本季新埔都市計畫住宅區因屬舊鎮區，房屋老舊欠缺維護及巷道狹窄等不利因素，少有買賣成交，且田新區段徵收近日已配地完成，規劃住宅區供給大於需求，另本鎮多無外來人口，地價下跌。商業區因商業活動空間發展有限，雖田新區段徵收規劃商業區，惟以本鎮商業活動型態多集中於新
埔市場旁，地價微漲。工業區部分因近田新區段徵收範圍，地價上漲。整體而言，本鎮本期地價下跌。
（三）新豐鄉
本期地價指數下跌0.23%。本期地價指數除商業區微漲以外，住宅區新開發重劃範圍亦陸續建築新成屋當中，在都市計畫內仍有空屋之情況下，住宅區呈現微幅下跌，工業區則呈現微幅上漲，但本季都市計畫區地價並無太大明顯變動。整體而言，本鄉本期地價持平。
（四）湖口鄉
本期地價指數上漲0.88%。由於新開發王爺壟徵收區其公園、道路等部分公共設施業已完成，可供民眾使用，故交易量雖未明顯上揚，惟交易情形仍屬熱絡，地價呈微幅上揚情形；另除成功路一帶因有建案推出，交易較為頻繁外，其餘地區交易量並無明顯變化。整體而言，本鄉本期地價持平。
（五）竹東鎮
本期地價指數上漲0.42%。住宅區地價變動範圍以自強路及中豐路附近住宅區，地價微漲，因中古屋行情交易價格小幅上漲，市場不動產交易量較上期略為上漲，竹東鎮商業區因皆屬傳統商圈，以內需市場為主，商業行為多以滿足日消費之零售與服務為主，雖就生活機能與商業活動面看來，仍具備「小而美」的舒適性與便利性，但相較於竹北地區的發展趨勢，較難吸引投資客的青睞，交易量有限，地價趨平穩態勢。工業區地價因廠地閒置，買賣案例少，土地供需平穩，地價亦無明顯變動，地價持平僅呈微幅上漲。整體而言，本鎮本期地價持平。
（六）橫山鄉本期地價指數上漲0.24%。住宅區因多屬世居之中古屋，外來人口少，以自住型需求居多，成交案例稀少，本期地價微幅下跌。商業區因屬老舊傳統住商混合，週邊生活機能尚完備，惟難以吸引外來資金投入，房地雖交易案少，其地價呈微幅下跌。工業區地價因廠地閒置，無實際交易案，土地供需平穩，地價亦無明顯變動，僅呈微幅上漲。整體而言，本鎮本期地價持平。
（七）北埔鄉
本期地價指數上漲2.22%。住宅區本季以鄉公所週邊以外之住宅區其買賣交易量較活絡，商業區本期無買賣交易案，因受觀光潮帶動商圈生意，其地價呈現微漲，工業區無買賣交易案，受觀光商圈市場活絡，本期地價略微上揚。整體而言，本鎮本期地價上漲。
（八）寶山鄉
本期地價指數下跌3.11%。住宅區地價變動範圍為東至葫蘆肚河流、西至彤雲山莊、南至河流、北至雙溪國小北側除因部分山坡地保育區住宅社區因居住環境品質佳有實例外，其餘自住透天厝交易平淡稀少，地價微跌。商業區為德蘭中心至湳坑路兩側，多屬老舊街道腹地不大，大多小本經營，偶有零星交易案件，整
體而言，呈微幅下跌。工業區為雙溪國小東側，雙溪西側因無交易實例，工業區土地閒置乏人問津，致整體地價呈下滑之走勢。整體而言，本期地價指數下跌。
（九）芎林鄉
本期地價指數上漲0.77%。住宅區交易案例以文德路及文山路一帶為主，因受都市計畫變更影響，帶動周邊土地買賣略顯活絡，地價呈現微幅上揚。商業區交易案例以文昌街附近商業區為主，以經營傳統生意為主，土地需求平穩，地價無明顯變動。工業區交易案例以大華社區前至大華技術學院前為主，因廠房經營廠家變動不大，買賣成交量少，地價呈持平狀態。整體而言，本鄉本期地價持平